בקשה לרישום הערת אזהרה

סוגי הערות אזהרה

ישנן הרבה סוגי הערות אזהרה, להלן הנפוצות ביותר:

1. הערת אזהרה להתחייבות לעשיית עסקה – הערת אזהרה סעיף 126 לחוק. הערת אזהרה זו נרשמת כאשר קיימת התחייבות חוקית בין הצדדים לעשיית עסקה מסוימת בנכס. זוהי אחת מהערות האזהרה הנפוצות ביותר ורושמים הערה כזו כמעט בכל עסקה מכר (של נכס הרשום בטאבו). הערה זו נועדה להבטיח כי העסקה תבוצע כמתוכנן וכי לא יבוצעו עסקאות נוספות בנכס בניגוד להתחייבות זו (עסקאות סותרות או נוגדות).
   
   
2. הערת אזהרה להימנעות מעשיית עסקה – הערת אזהרה זו נרשמת כאשר קיימת התחייבות להימנע מביצוע עסקה מסוימת בנכס. היא משמשת כמנגנון הגנה שמונע מבעל הנכס לבצע עסקאות נוספות שעלולות לפגוע בהתחייבויות שנתן או בזכויות של צדדים אחרים.
   
   
3. הערת אזהרה על הצורך בהסכמה – הערת אזהרה זו מציינת כי כל עסקה בנכס מחייבת הסכמה מראש של צדדים מסוימים. זה מבטיח שכל שינוי בזכויות הקניין בנכס ייעשה בידיעת כל הצדדים הרלוונטיים ובהסכמתם. דוגמא נפוצה לשימוש בהערה זו הוא מצב בו הורים רוכשים נכס לילד אך אינם רוצים לאפשר לו למכור את הנכס ללא הסכמתם.
   
   
4. הערת אזהרה למשכנתא – כאשר קונה רוכש נכס באמצעות משכנתא, רושמים הערת אזהרה למשכנתא (אשר תהא בתוקף עד לרישום המשכנתא עצמה בגמר העסקה). זהו אמצעי להבטיח את זכויותיו של המלווה (הבנק) למנוע עסקאות סותרות (כגון לקיחת מספר משכנתאות במקביל) ולהתריע בפני צדדים שלישיים על קיומה של המשכנתא.
   אציין, כי האמנם הערה זו משמשת בעיקר לרישום הערת אזהרה לטובת בנקים, אך ניתן להשתמש בה גם לרישום הערת אזהרה לטובת מלווה פרטי. כך למשל אפשר להבטיח כספים שניתנו ע"י קרוב משפחה לרכישת הדירה במצב של פרידה בין בני זוג.