הפקת נסח טאבו - המדריך המלא (2025)
רוצה להוציא נסח טאבו מקוון אבל לא יודע איך? המדריך הזה הוא בשבילך! כאן נראה שלב אחרי שלב (כולל קישורים רלוונטיים) איך להפיק נסח טאבו מקוון.
המדריך המלא להפקת נסח טאבו: כל מה שאתם צריכים לדעת
איך מוציאים נסח טאבו
מהו נסח טאבו?
נסח טאבו הוא מסמך רשמי המציג את הפרטים המדויקים והעדכניים של נכס בלשכת רישום המקרקעין. נסח טאבו מקוון משמש כאמצעי מרכזי לאימות זכויות קניין וקבלת מידע מלא ומפורט על הנכס וכולל פרטים על בעלי הזכויות, מהות הזכות (בעלות, חכירה וכו'), אופן קבלת הזכות, הערות אזהרה, הגבלות, שעבודים ועיקולים ועוד.
החשיבות של נסח טאבו בעולם המקרקעין היא גדולה מאד, שכן הוא מהווה את הבסיס לכל עסקת נדל"ן ומספק את המידע הנחוץ ואת הביטחון המשפטי הדרוש לכל הצדדים בעסקה כאחד.
רשם המקרקעין בישראל
לשכת רישום המקרקעין, המכונה בקיצור טאבו, מהווה חלק מהרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים ומשמשת כגורם המרכזי בניהול ורישום זכויות במקרקעין בישראל. מטרתה העיקרית היא לרכז את כל המידע הנוגע לנכסים במדינה, להבטיח את זכויות הקניין של בעלי הנכסים, ולשמש כמאגר מידע מקיף ומדויק על הנדל"ן בישראל.
היא אחראית על אחסון וניהול פנקסי המקרקעין ותיקי הפעולה ומטפלת במגוון רחב של עסקאות ופעולות הנרשמות בפנקסים, כולל מכר, חכירה, הערות אזהרה, ירושות, משכנתאות, ועוד.
הרשות פועלת דרך תשע לשכות רישום מקרקעין אזוריות הפזורות ברחבי הארץ בערים ירושלים, תל אביב, חיפה, באר שבע, חולון, נצרת, נתניה, פתח תקווה ורחובות וכן בעוד כ-3 שלוחות בערים אשדוד, עכו וחדרה.
בישראל, רישום זכויות במקרקעין מתבצע בשלושה פנקסים: פנקס הזכויות, פנקס הבתים המשותפים ופנקס השטרות – ניתן לקרוא עוד במאמר הליך רישום נכס בלשכת רישום המקרקעין.
סוגי נסחים
קיימים מספר סוגי נסחים במערכת רשם המקרקעין: נסח מלא, המתאר נכס ספציפי; נסח מרוכז, המכיל מידע על כל הנכסים הנמצאים באותו חלקה; ונסח היסטורי, המספק מידע היסטורי על הנכס ושינויים שחלו ברישום לאורך השנים.
לרוב, כאשר תרצו לקבל מידע על נכס ספציפי, למשל במכירת דירה או ברכישת דירה, אתם תוציאו נסח מלא.
תהליך הוצאת נסח טאבו
איסוף מסמכים נדרשים לתהליך
לפני תחילת התהליך, יש להצטייד במספרי גוש וחלקה של הנכס הרצוי. אם הם לא ידועים לכם ניתן להוציא נסח טאבו לפי כתובת ע"י איתור גוש וחלקה באתר האינטרנט של המרכז למיפוי ישראל.
כמו כן, במקרים בהם אתם מעוניינים לקבל מידע על דירה ספציפית בבניין שנרשם כבית משותף יש להצטייד גם במספר תת חלקה (חשוב – תת חלקה הוא אינו מס' דירה).
את מספר תת החלקה (וכן את מספר הגוש והחלקה) ניתן לאתר גם בחלקו העליון של חשבון הארנונה.
"*" אינדוקטור שדות חובה
הליך הפקת נסח טאבו
להוצאת נסח טאבו מקוון, ראשית יש להיכנס לאתר של הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (חשוב! ישנם אתרים שמאפשרים הוצאת נסח טאבו דרכם וגובים על כך סך כפול ומשולש מסך האגרה המקורית. לעיתים רבות אנשים שאינם מכירים את האתר הרשמי מתבלבלים ומזמינים דרכם במקום להזמין באתר הרשמי של הרשות לרישום מקרקעין. תמיד תבדקו שבשורת הכתובת יש סיומת ממשלתית GOV וכך תוכלו לוודא שאתם באתר הנכון).
לאחר מכן יש ללחוץ על "הפקת נסח מקוון".
כעת תצטרכו לבחור את סוג הנסח הרצוי (כאמור – מלא, היסטורי או מרוכז). במדריך זה נפרט על הוצאת נסח טאבו מלא (שכן הוא הנפוץ ביותר), אך ההליך להוצאת כל הנסחים דומה.
נבחר "נסח מלא".
כעת נמלא את פרטי הבקשה הכוללים שם מלא ודואר אלקטרוני (אליו ישלחו הנסח והקבלה). אם נדרש לכם נסח עם חותמת אפוסטיל יש לסמן זאת (אם אתם צריכים אפוסטיל אתם תדעו זאת, כך שאם לא ידוע לכם אין צורך בחותמת אפוסטיל).
בעמוד הבא נמלא את פרטי הנכס באמצעות הגוש והחלקה שהכנו מראש, ואם מדובר בדירה הרשומה בבית משותף נזין גם את מס' התת חלקה.
בעמוד הבא נאשר את פרטי הבקשה ואת תשלום האגרה, נסמן את ההצהרה ונלחץ "סיום ומעבר לתשלום" לצורך תשלום האגרה.
<span;">לאחר מכן נשלם את האגרה ונקבל נסח טאבו עדכני ממשרד המשפטים ישירות למייל (יהיה ניתן להורידו גם מהעמוד בסוף התהליך).
עלויות ואגרות בהוצאת נסח טאבו מקוון
הוצאת נסח טאבו כאמור כרוכה בתשלום אגרה, אך מדובר באגרה נמוכה – כמעט חינם. האגרה מתעדכנת מעת לעת ונכון לחודש לשנת 2025 היא עומדת על סך של 17 ₪ לנסח טאבו מקוון.
הוצאת נסח טאבו במכירת או רכישת נכס
במכירה או קנייה של דירה או כל נכס אחר, אין צורך להוציא עצמאית נסח טאבו, שכן עו"ד מקרקעין שילווה אתכם בעסקה יוציא את הנסח עבורכם.
למעשה, במהלך עסקה אנו נדרשים להוציא נסח טאבו מספר פעמים וזאת מאחר והרישום מתעדכן לאחר רישומי הערות האזהרה, מחיקת המשכנתא של המוכר, רישום המשכנתא והבעלות של הקונה וכו'.
משרד עורכי דין סרוסי ושות' מתמחה בעסקאות נדל"ן ובעל ידע ונסיון עשיר בעסקאות מכר בכל הארץ ומספק ליווי מלא ללקוחותיו החל מרגע ההחלטה על ביצוע העסקה ועד לסיומה.
צרו קשר לקבלת ייעוץ טלפוני ראשוני ללא עלות בטלפון: 03-6017171 (ניתן לפנות גם בוואטסאפ בטלפון 055-6876752).
(!)האמור במאמר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים במאמר זה הינה על אחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה, השימוש באמור במאמר זה אינו יוצר יחסי עו"ד לקוח בדרך כלשהי, בין משרד עו"ד סרוסי ושות' ובין המשתמש.
סרוסי ושות' משרד עורכי דין – מצויינות ללא פשרות.
