קניית דירה ראשונה – המדריך המלא לרכישת דירה (2025)
קניית דירה ראשונה היא אחת ההחלטות הגדולות בחיים — כלכלית וגם משפטית. תכנון נכון מראש הופך את הדרך לבטוחה וברורה: מהתכנון הראשוני, דרך בדיקות משפטיות, ועד קבלת המפתח. במדריך הזה תמצאו הסברים, טיפים וכלים לביצוע תהליך רכישת הדירה בצורה חכמה ובטוחה.
• תהליך רכישת דירה שלב-אחר-שלב
• מס רכישה דירה ראשונה (עדכוני 2025)
• עלויות בקניית דירה ועלות עורך דין קניית דירה
• טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
• טיפים לליווי מקצועי שיבטיח רכישה בטוחה
זהו מדריך קניית דירה מעשי שמרכז את השלבים, העלויות והבדיקות שחשוב לבצע.
משרד סרוסי ושות׳, עורכי דין מקרקעין, מלווה רוכשי דירה בכל שלב בתהליך ומספק ייעוץ משפטי מותאם אישית.
צרו קשר לבדיקת היתכנות ראשונית ללא עלות.
תוכן עניינים
- מבוא – למה תכנון נכון הוא המפתח לרכישת דירה ראשונה מוצלחת
- קביעת תקציב והון עצמי בקניית דירה ראשונה
- מס רכישה דירה ראשונה
- מימון ומשכנתא לדירה ראשונה – מה צריך לדעת לפני הרכישה
- בחירת נכס מתאים לקניית דירה ראשונה – כך תדעו שבחרתם נכון
- בדיקות משפטיות לפני קניית דירה – חוזה, טאבו וזכויות
- עורך דין לקניית דירה – הליווי המשפטי שחוסך טעויות יקרות
- מדריך קניית דירה – סיכום וטיפים לרכישה בטוחה
- שאלות נפוצות
מבוא – למה תכנון נכון הוא המפתח לרכישת דירה ראשונה מוצלחת
תכנון מוקדם בתהליך רכישת דירה ראשונה הוא לא רק המלצה – זו הדרך היחידה להימנע מהפתעות יקרות. כשמבינים מראש את שלבי תהליך רכישת הדירה, המיסים והעלויות, ניתן להתנהל נכון מול הבנק, הקבלן / המוכר ועורך הדין, ולבצע רכישה בטוחה ומודעת.
תהליך רכישת דירה – שלבים מרכזיים
כל תהליך רכישת הדירה מתבסס על סדרת שלבים מובנים, שכל אחד מהם חיוני להשלמת העסקה בהצלחה.
תהליך קניית דירה ראשונה כולל מספר שלבים עיקריים:
1️⃣ קביעת תקציב והון עצמי – גוזרים תקציב ריאלי ויכולת מימון.
2️⃣ בדיקת זכאות למשכנתא ואישור עקרוני.
3️⃣ איתור נכס מתאים לפי צרכים ותקציב – חשוב לבדוק התאמה של מיקום, גודל ותנאים טכניים, בהתאם לצרכים האישיים.
4️⃣ בדיקות משפטיות ובדיקת טאבו – אימות זכויות הבעלות, קריאת והבנת החוזה ובדיקת תקינותו.
5️⃣ חתימה חוזה רכישה מול עו״ד – לאחר משא ומתן על תנאי החוזה, מתבצע שלב חתימת החוזה.
6️⃣ דיווח מס רכישה ורישום הערות אזהרה – לאחר חתימת החוזה, נבצע דיווח למיסוי מקרקעין ורישום הערות אזהרה בהתאם לחוזה הרכישה.
7️⃣ רישום בטאבו וקבלת המפתח – לסיום, לאחר תשלום מלוא התמורה, קבלת הנכס בתנאים שתוכננו והוסדרו מראש בהסכם ורישום הזכויות על שמכם בלשכת הרישום או בגוף הרלוונטי בעסקה הספציפית.
אם אתם בתחילת הדרך ומבקשים הכוונה מקצועית ואישית, אל תהססו לפנות אלינו – נלווה אתכם בכל שלב, נתאים את השירות לצרכים האישיים שלכם, ונספק לכם את הביטחון המלא בעסקה.
קביעת תקציב והון עצמי בקניית דירה ראשונה
ההון העצמי מהווה את הבסיס הראשוני בעסקת רכישת דירה ומסמן את הסכום הראשוני שעליו תיבנה תוכנית המימון. כדי להבטיח שהעסקה תהיה אפשרית, חשוב לקבוע תקציב ריאלי שמבוסס על הכנסות, הוצאות והתחייבויות קיימות.
בבנק ישראל נקבע כי רוכשי דירה ראשונה נדרשים להביא לפחות 25% הון עצמי ממחיר הנכס. חשוב לכלול גם הוצאות נוספות כמו עו״ד, מס רכישה ותיווך — ולכן מומלץ להעמיד תקציב ריאלי.
חשוב לזכור שסכום נמוך מדי של הון עצמי גם עלול להעלות את אחוז הריבית במשכנתא ולכן חשוב להשקיע מחשבה ותכנון בהשגת הסכום הנדרש.
הגדרת תקציב בצורה ברורה תעזור בקבלת החלטות נכונות ובהתאמה ליכולת הכלכלית לאורך כל שלבי הרכישה.
עלויות בקניית דירה ראשונה – כמה זה באמת עולה?
מחיר הדירה הוא רק חלק מהתמונה הכלכלית הכוללת של הרכישה, שכן קיימות עלויות נוספות שחשוב להתייחס אליהן מראש. בין העלויות המרכזיות ניתן למצוא:
- יועצי משכנתא ושמאים – תשלומים עבור ייעוץ פיננסי והערכת שווי הנכס.
- עלות עורך דין בקניית דירה – ליווי משפטי לבדיקת תקינות העסקה, עריכת ההסכם והגנה על זכויות הקונה.
- דמי תיווך – במקרים בהם נעשה שימוש בשירותי מתווך.
- מיסים ואגרות – כמו מס רכישה ואגרות רישום בטאבו.
- עלויות שיפוץ ואחזקה – שדרוגים נדרשים לנכס, תיקונים ותשתיות.
תכנון נכון וכולל של כל העלויות הללו יסייע להימנע מהפתעות לא נעימות ולשמור על יציבות כלכלית לאחר הרכישה.
אנו ממליצים להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לא רק להיבטים המשפטיים אלא גם כדי להבטיח שתכנון העלויות ויתר הפרמטרים יבוצעו במלואם, כולל הבנה מעמיקה של כל ההוצאות הנלוות ושלבי העסקה אליה אתם עתידים להיכנס.
רוצים הערכת עלויות אישית לפי גובה העסקה שלכם? צרו קשר ונחשב יחד את כל מרכיבי הרכישה.
מס רכישה דירה ראשונה
מס רכישה הוא חלק בלתי נפרד מההוצאות בקניית דירה ראשונה, והוא מס המוטל על פי שווי הנכס שנרכש. עבור רוכשים שאין בבעלותם דירה אחרת, קיימת הטבת מס המפחיתה את העלות הכוללת, כאשר גובה המס המדויק מחושב לפי מדרגות מס שנקבעות על ידי המדינה ומתעדכנות באופן תקופתי. כל מדרגת מס מתייחסת לרף מסוים בשווי הנכס, כאשר המס המחושב במדרגה הראשונה הוא 0% ובכך מאפשר הקלה משמעותית בהוצאות מס לרוכשי דירה יחידה.
נכון לשנת 2025, רוכש דירה שאין בבעלותו דירות נוספות, זכאי לפטור ממס רכישה עד שווי של כ־1,978,745 ₪. מעל תקרה זו, המס מחושב לפי מדרגות של 3.5%–10%.
להלן טבלת מדרגות מס רכישה (של דירה יחידה) המעודכנת לשנת 2025:
| שווי הנכס | גובה המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ש״ח | 0% |
| על חלק השווי שמעל 1,978,745 ש״ח ועד 2,347,040 ש״ח | 3.5% |
| על חלק השווי שמעל 2,347,040 ש״ח ועד 6,055,070 ש״ח | 5% |
| על חלק השווי שמעל 6,055,070 ש״ח ועד 20,183,565 ש״ח | 8% |
| על חלק השווי שמעל 20,183,565 ש״ח | 10% |
💡 המס מחושב על כל מדרגה רק לגבי החלק שנכנס אליה (“מדרגתי”).
כך למשל, סך מס הרכישה, של רוכש דירה שאין בבעלותו דירות נוספות, יעמוד סביב ~20 אלף ₪ עבור דירה בשווי של 2.5 מיליון ש"ח (וזאת להבדיל מאדם שיש בבעלותו דירה נוספת שהיה משלם מס רכישה בסך 200 אלף ש"ח ברכישת אותה דירה בדיוק).
לבדיקה מדויקת של מס הרכישה שתשלמו, היכנסו לסימולטור מס רכישה באתר רשות המסים, או פנו אלינו לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות וחישוב מס רכישה.
חשוב לציין, עבור מי שקונה דירה שנייה או נוספת, המס יהיה גבוה יותר באופן משמעותי מהמס המוטל על דירה ראשונה, וכאן עלול להיות חשוב לבדוק תכנון מס בעזרת עורך דין המתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין. כך למשל, רוכש דירה שיש בבעלותו דירה נוספת, אך מתכנן לקנות את הדירה החדשה במקום דירתו הישנה, עדיין יוכל להנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה כאילו אין בבעלותו דירה נוספת (ולמעשה אף להמשיך להחזיק בדירה הישנה במקביל לדירה החדשה במשך התקופה הקבועה בחוק).
כדי להבין בצורה מעמיקה את התקנות, ההקלות והחובות הכרוכות במיסוי מקרקעין ברכישת נדל"ן, מומלץ לקרוא את מיסוי מקרקעין: המדריך המלא לרכישה ומכירת נדל"ן בישראל באתר שלנו. מדריך זה מספק הבנה רחבה על הדרישות והשלכות המס בתחום ומציע טיפים חשובים לחיסכון במיסוי בעת רכישת דירה.
יתרונות בתכנון מוקדם של המיסוי
רבים מרוכשי דירה ראשונה לא מכירים לעומק את תהליכי המיסוי, ולכן חשוב להיוועץ בעורך דין מקרקעין שבקיא במיסוי מקרקעין ומכיר את התקנות המעודכנות בתחום. ליווי משפטי יאפשר להבין את ההשפעות המלאות של מיסוי מקרקעין על תקציב הרכישה, לעשות תכנון מס נכון שיחסוך לכם כסף רב ולמנוע תשלומי יתר או עיכובים הנובעים מאי-בהירות בתהליך.
מומלץ לחשב את עלויות מס הרכישה עוד בשלב התכנון הראשוני של קביעת ההון העצמי וזאת כדי להיערך לתשלומי המס באופן יעיל ולהבין איך לשלבם בצורה נכונה בתוך התקציב הכללי לרכישה.
מימון ומשכנתא לדירה ראשונה – מה צריך לדעת לפני הרכישה
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שמיועדת למימון רכישת נכס, ומהווה את הדרך המרכזית עבור רוכשים לקבל את ההון הדרוש לרכישה. הליך קבלת המשכנתא מורכב ומצריך התחשבות במספר גורמים חשובים, כגון: סכום ההלוואה, מסלול הריבית (קבועה, משתנה, צמודה למדד וכדומה) ופריסת תשלומים המתאימה ליכולת ההחזר החודשי של הקונה ועוד. התאמת מסלול המשכנתא לצרכים הכלכליים והאישיים של הקונה תאפשר לו לנהל את תשלומי המשכנתא באופן נוח ומבוקר לאורך השנים.
משכנתא לדירה ראשונה ניתנת עד כ־75% מערך הנכס, בהתאם ליכולת ההחזר. לפני החתימה חשוב לבדוק את סוג הריבית (קבועה/משתנה), את תקופת ההלוואה ואת עלות הריבית הכוללת לאורך השנים, שכן אלה משפיעים באופן ישיר על העלות הסופית של המשכנתא לאורך כל תקופת ההחזר. לעיתים, בחירה במסלול ריבית שאינו מתאים עלולה להוביל לתשלומים נוספים ואף להכביד על הקונה לאורך הזמן.
"*" אינדוקטור שדות חובה
מהו אישור עקרוני ומדוע הוא חשוב?
אישור עקרוני הוא מסמך רשמי מקדים שמונפק על ידי הבנק המאשר כי הקונה עומד בתנאים הנדרשים לקבלת משכנתא. קבלת האישור העקרוני היא צעד קריטי בתהליך רכישת דירה, שכן הוא מקנה ביטחון לרוכש כי המימון לרכישה יהיה זמין כאשר יזדקק לו. בנוסף, האישור העקרוני מאפשר לקונה להתמקד בנכסים בטווח המחירים שמתאים לתקציבו, מבלי לדאוג לגבי זמינות ההון.
יתר על כן, האישור העקרוני לכאורה מונע מצב שבו הקונה יתחייב לרכישת דירה, אך יגלה בשלב מאוחר יותר שאינו עומד בדרישות הבנק לקבלת משכנתא.
💡 קבלו אישור עקרוני למשכנתא עוד לפני מציאת הנכס – זה יסייע לכם להימנע מהתחייבות לעסקה שאינה תואמת את התקציב שלכם.
בחירת נכס מתאים לקניית דירה ראשונה – כך תדעו שבחרתם נכון
הגדרת צרכים אישיים ומשפחתיים בבחירת הדירה
בחירת נכס מתאים היא שלב חשוב בדרך לרכישת דירה ראשונה, כאשר המטרה היא לוודא שהדירה עומדת בכל הדרישות האישיות והמשפחתיות של הרוכש. בכדי לבחור נכס שיתאים לאורח החיים שלכם, חשוב להגדיר מראש את הצרכים הבסיסיים והעדפות הסביבה, הכוללים גודל הדירה הרצוי, מספר החדרים, וקרבה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, מרכזי קניות, שירותים רפואיים ועוד. קביעת קריטריונים אלה מראש מייעלת את תהליך החיפוש ומצמצמת את אפשרויות הבחירה כך שיתאימו בצורה מדויקת לצרכים האישיים שלכם.
טעויות נפוצות בבחירת מיקום וגודל דירה ראשונה
טעות נפוצה בקניית דירה נובעות מבחירת נכס שאינו מתאים לצרכי היום-יום של הרוכשים או לחזון העתידי שלהם. טעויות נפוצות כוללות רכישת דירה קטנה מדי שאינה תואמת את גודל המשפחה, בחירה במיקום מרוחק שאינו נוח לגישה או לתחבורה ציבורית, סוג האוכלוסייה באזור, קרבה למתקני ציבור כגון בתי ספר וגנים וכן התעלמות ממצב התחזוקה של הנכס.
כדי להימנע מטעויות אלו, מומלץ לערוך רשימה מפורטת של הקריטריונים המרכזיים, לבקר במספר נכסים, ולבדוק היטב את מצב הדירה, הסביבה הקרובה והמרחק לשירותים חשובים. מומלץ לבקר בשכונה בשעות שונות של היום ולבדוק חניה, רעש ואוכלוסייה.
בדיקות משפטיות לפני קניית דירה – חוזה, טאבו וזכויות
בדיקות משפטיות לפני קניית דירה ראשונה הן שלב שחובה לבצע בזהירות כדי שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וללא סיכונים משפטיים שעלולים להופיע בעתיד.
לפני חתימה, בצעו בדיקות לפני קניית דירה כדי לוודא שהעסקה נקייה מסיכונים.
מטרתן לוודא שהעסקה נקייה מסיכונים – שאין עיקולים, שעבודים או התחייבויות נסתרות על הנכס. שלב זה מבוצע על-ידי עורך דין מקרקעין המייצג את הקונה ודואג שהרישום, המסמכים והחוזה תקינים.
במסגרת הבדיקה נבחן האם המוכר הוא הבעלים החוקי, האם קיימים שעבודים או הערות אזהרה, והאם הנכס נקי מחובות.
עו״ד מקרקעין שילווה אתכם בעסקה יבצע בדיקות כגון:
• נסח טאבו עדכני – לבדוק רישום בעלות, אופן הרישום והערות אזהרה.
• בדיקת עיקולים ושעבודים – שלא קיימים חובות על הנכס.
• בדיקת הצמדות – כגון זכויות חניה ומחסנים.
• ואת כל יתר הבדיקות המשפטיות שיש לבצע במסגרת תהליך רכישת דירה.
רק לאחר שכל אלה תקינים – ניתן לעבור לחוזה הרכישה.
💡 רוצים לוודא שהנכס שבחרתם נקי מבחינה משפטית? פנו אלינו לייעוץ ראשוני.
סעיפים חשובים בחוזה שכדאי להכיר
חוזה הרכישה הוא המסמך שמגדיר את כל התחייבויות המוכר והקונה. זהו הבסיס המשפטי שמגן על הזכויות של שני הצדדים, ולכן חובה להבין כל סעיף לפני החתימה.
סעיפים שחשוב לשים אליהם לב כוללים את מועד המסירה המדויק של הדירה, תנאי התשלום (כולל מועדי תשלום וסכומים), רישומים, פיצויים, מימון ותנאים הכרחיים נוספים.
חשוב לקרוא את החוזה עם עורך הדין שמלווה אתכם, ולוודא שכל פרט מתאים להסכמות ולמצב הנכס בפועל לפני החתימה. כל אלו הם שלבים חיוניים למניעת הפסדים, מניעת התחייבויות מיותרות והבטחת קבלת הנכס בתנאים שתואמים את האינטרסים שלכם.
עורך דין לקניית דירה – הליווי המשפטי שחוסך טעויות יקרות
בחירת עורך דין לקניית דירה היא החלטה חשובה ויכולה לעשות את ההבדל בתהליך רכישת הדירה. עו״ד מנוסה ידע לזהות סיכונים משפטיים מראש, לוודא תקינות זכויות, ולייצג אתכם במו״מ מול המוכר או הקבלן.
עורך דין מקרקעין מכיר את השוק המקומי, מתמצא ברגולציות עדכניות, ויכול לספק מענה אישי וייעוץ מותאם לצרכים האישיים שלך.
מומלץ לבחור עו״ד שמתמחה גם במיסוי מקרקעין כדי למנוע תשלומי יתר ולצמצם באופן מקסימלי את חבות המס.
💡 ודאו שעורך הדין מייצג רק אתכם (ולא את שני הצדדים), בודק את הזכויות בטאבו ומכיר היטב את תחום מיסוי מקרקעין.
יתרונות של עורך דין מומחה במקרקעין בתהליך רכישה
ליווי מקצועי של עו״ד מקרקעין מעניק שקט נפשי לאורך כל תהליך הרכישה – החל מבדיקת הנכס, דרך עריכת החוזה ועד לרישום הזכויות בטאבו. עו״ד טוב חוסך זמן, כסף וטעויות שעלולות לעלות ביוקר.
ליווי משפטי מקצועי מקנה לך ביטחון רב יותר, מסייע במניעת סיכונים ומפחית את הסיכוי להפתעות או עיכובים מיותרים בתהליך הרכישה.
בסופו של דבר, עורך דין מקצועי מספק שקט נפשי ומוביל את העסקה בצורה חלקה, מהשלבים המוקדמים ועד לחתימת החוזה הסופית.
משרד סרוסי ושות׳ מלווה רוכשי דירה ומעניק ליווי אישי וזמין בכל שלב בעסקה. לשיחת היכרות וייעוץ ראשוני ללא עלות וללא התחייבות – צרו אתנו קשר.
עלות עורך דין קניית דירה – כמה זה עולה ולמה זה משתלם
עלות עורך דין לקניית דירה נעה לרוב סביב 0.5% ממחיר הנכס + מע״מ, בהתאם לסוג העסקה (דירה חדשה, יד שנייה או מקבלן). מומלץ לבחור עו״ד שמספק הצעת מחיר כוללת מראש – ללא הפתעות בהמשך.
לעניין זה חשוב לציין, שכרו של עורך הדין נשאר זהה בין אם שכרתם את שירותיו בשלבים המוקדמים מאד (כגון בעת חיפוש הדירה) ובין אם שכרתם את שירותיו בשלבים מתקדמים יותר (כגון לאחר מציאת דירה וקביעת התנאים בסיסיים עם המוכר), ועל כן מומלץ לשכור את עורך הדין שילווה אתכם בעסקה בשלב מוקדם ככל הניתן וזאת כדי שתוכלו לקבל ייעוץ מקצועי בכל שלבי הדרך.
שכר טרחתו של עורך הדין יכלול ליווי ובדיקות משפטיות לנכס שבחרתם הכוללות:
• בדיקות טאבו זכויות בעלות / חכירה
• ניהול משא ומתן מול עורך הדין של המוכרים ועריכת חוזה הרכישה באופן שישמור על האינטרסים שלכם בצורה האופטימלית ביותר
• תכנון מס ודיווח לרשויות
• ביצוע רישומי הערות אזהרה ומשכנתא
• ליווי עד לרישום סופי בטאבו / בגוף הרישומי
כמשרד עורכי דין למקרקעין, אנו מתחייבים לשירות מקצועי, שקוף וזמין. אנו נדאג לזכויות שלך בכל שלב ונשמור על העסקה מפני סיכונים מיותרים.
לקבלת הצעת מחיר מותאמת וייעוץ ראשוני ללא עלות – צרו קשר עכשיו בטלפון 03-6017171 או 055-6876752 (גם בוואטסאפ).
מדריך קניית דירה – סיכום וטיפים לרכישה בטוחה
איך להימנע מטעויות בקניית דירה ראשונה
רכישת דירה ראשונה היא צעד מרגש – אבל טעויות קטנות עלולות לעלות ביוקר. בדקו זכויות, חשבו עלויות מראש, וקבלו ליווי משפטי מקצועי כבר מהשלב הראשון.
מעבר לכך, הגדרת תקציב ריאלי וביצוע תכנון פיננסי מקדים הם צעדים חשובים שיעזרו במניעת התחייבויות מיותרות והפתעות כלכליות בעתיד. הכנה מתאימה ותשומת לב לפרטים הקטנים יכולים לחסוך כסף רב ולהבטיח קנייה מוצלחת ובטוחה.
טיפים מהמומחים לסיום תהליך רכישת דירה בהצלחה
לסיכום, קניית דירה ראשונה דורשת לא רק תקציב ותכנון אלא גם סבלנות, ידע ותמיכה מקצועית.
כדי להשלים את התהליך בצורה החכמה והבטוחה ביותר, מומלץ להקפיד על תכנון מוקדם, לשקול את כל העלויות הנלוות, להתייעץ עם יועצים ואנשי מקצוע, ולוודא את המצב המשפטי של הנכס.
• אל תחתמו על חוזה לפני בדיקה משפטית.
• חשבו את מס הרכישה מראש.
• ודאו שתנאי המשכנתא תואמים לתקציב.
• תעדיפו עו״ד שמייצג רק אתכם.
עורך דין מקרקעין יוכל להבטיח שהזכויות שלך מוגנות ושהעסקה מתבצעת בצורה חלקה וללא סיכונים מיותרים.
אם אתם בשלבים הראשונים של קניית דירה ראשונה, אל תישארו לבד. שיחת ייעוץ קצרה יכולה למנוע טעויות יקרות ולחסוך אלפי שקלים.
הידע המקצועי והניסיון שלנו יספקו לכם שקט נפשי, ובזכות ליווי צמוד לאורך כל הדרך נבטיח שהעסקה שלכם מתבצעת בצורה הבטוחה, החוקית והחכמה ביותר.
לקביעת שיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות פנו אלינו בהודעה, בטלפון 03-6017171 או בוואטסאפ 055-6876752 ונשמח להסביר על התהליך, לתת הצעת מחיר הוגנת וללוות אתכם באופן מקצועי ואישי עד לגמר העסקה וקבלת המפתחות לדירה החדשה שלכם.
שאלות נפוצות:
בדרך כלל, תהליך רכישת דירה בישראל אורך בין 3–6 חודשים, אבל זה משתנה בין מקרה למקרה ותלוי בעיקר בלוחות הזמנים שהצדדים קבעו. המשא ומתן והחתימה על חוזה עשויים להסתיים תוך שבועות ספורים, אך רישום בטאבו והעברת הבעלות מתבצעים רק לאחר תשלום כל התמורה וקבלת אישורי המיסים (מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה) – מה שעלול לקחת עוד מספר שבועות/חודשים.
מסירת החזקה בדירה מתבצעת לפי מה שסוכם בין הצדדים (ונקבע בהסכם המכר) ותמיד לאחר תשלום מלוא התמורה ע"י הקונים.
ככל וטרם התקבלו כל המסמכים הנדרשים לרישום הזכויות, קיימים מנגנונים להבטחת קיום ההתחייבויות והמצאת המסמכים הנדרשים מבלי שהדבר מונע את העברת החזקה בדירה מהמוכרים לקונים.
חוזה רכישת דירה הוא מסמך משפטי מחייב הכולל חובות, תשלומים, מיסים והתחייבויות. בלי עורך דין מקרקעין יש סיכון לטעויות משפטיות, התחייבויות מיותרות, תביעות עתידיות, הפרת הסכם ואובדן כספי משמעותי. עו״ד מקרקעין מוודא שכל סעיף ברור, בונה מנגנוני הגנה, מטפל בדיווחי המס, נאמנויות, רישומים ושומר על הזכויות שלכם לכל אורך הדרך עד לגמר העסקה ורישום הדירה על שמכם.
מס רכישה דירה ראשונה הוא מס מדורג המוטל על רוכשי דירות לפי שווי הנכס. המדרגה הראשונה עד תקרת הטבה – פטורה ממס לרוכשי דירה יחידה.
במס רכישה אין "פטור", אלא יש מדרגות מס של דירה יחידה. משמע, אם זו דירתכם היחידה, אתם תהיו זכאים למדרגות דירה יחידה אשר בדירות ששווין עד 1,978,745 ש"ח (נכון לשנת 2025) המדרה היא 0%. רוצים לדעת מה המס שתשלמו בדיוק? צרו עמנו קשר עוד היום בטלפון או בוואטסאפ 055-6876752 לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
תהליך רכישת דירה כולל כמה שלבים עיקריים: קביעת תקציב, בדיקת מימון, איתור נכס, בדיקות משפטיות, ניהול משא ומתן על התנאים, חתימת חוזה, תשלום מס רכישה, רישומי הערות אזהרה ומשכנתא ורישום הנכס בטאבו.
שכר טרחת עו״ד נע לרוב סביב 0.5% ממחיר הדירה + מע״מ, בהתאם למורכבות העסקה ולשירותים הנלווים (בדיקות טאבו, רישום, מיסוי).
מעבר למחיר הדירה יש לקחת בחשבון מס רכישה, עו״ד, תיווך, שמאי, פתיחת תיק משכנתא ושיפוצים.
עו״ד מגן על הקונה מבחינה משפטית, בודק בעלות, עיקולים וחריגות, מוודא חוזה תקין ומטפל ברישום הזכויות.
להיעזר בעו״ד מקרקעין מנוסה, לבדוק זכויות בטאבו, לחשב תקציב ריאלי מראש ולהימנע מחתימה לפני אישור משכנתא.
(!)האמור במאמר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים במאמר זה הינה על אחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה, השימוש באמור במאמר זה אינו יוצר יחסי עו"ד לקוח בדרך כלשהי, בין משרד עו"ד סרוסי ושות' ובין המשתמש.
סרוסי ושות' משרד עורכי דין – מצויינות ללא פשרות.
