איחור במסירת דירה מקבלן
רכשתם דירה חדשה מקבלן? מזל טוב! מה עושים אם הקבלן מאחר במסירת החזקה בדירה החדשה שלכם? המאמר הבא יעשה לכם סדר בנושא.
פיצוי בגין איחור במסירת דירה מקבלן
רכשתם דירה מקבלן והקבלן מאחר במסירת הדירה? ייתכן ומגיע לכם פיצוי כספי!
אצל רובנו רכישת דירה היא העסקה החשובה ביותר שנעשה בחיינו, ולמרות זאת רוב האנשים אינם מודעים כלל לזכויות המגיעות להם.
במאמר זה ננסה להסביר בקצרה על הזכויות וההגנות העומדות לצד רוכשי דירה מקבלן.
עד לשנת 2011 קבלנים רבים הרשו לעצמם לאחר במועד מסירת החזקה שנקבע בהסכם שנחתם בין הצדדים, ורובם פיצו את הרוכשים בפיצוי זעום, אם בכלל – דבר שגרם לנזקים רבים אצל רוכשי הדירות שמצפים לקבל את דירתם במועד המובטח.
בשנת 2011 נכנס לתוקפו תיקון מס' 5 לחוק המכר שבו החליט המחוקק לקטוע את מגמת האיחורים במסירת דירות לרוכשים וזאת מבלי להעמיד להם פיצוי הולם או פיצוי כלל, דבר שהוביל להפסדים כלכליים לרוכשי הדירות שנאלצו לשכור דירה חלופית עד למועד המסירה, לדחות התאמות בדירה ובכלל לחיות תקופה באי וודאות לעניין מועד קבלת הדירה הנחשקת.
התיקון לחוק בעצם נועד להקטין את פערי הכוחות בין הצדדים ולחזק את מעמדם של רוכשי הדירות בצורה שתבטיח את זכאותם של הרוכשים לפיצוי ותמנע מהקבלן לאחר במסירה.
אז מה בעצם התיקון קובע?
התיקון קובע כי הקבלן זכאי לתקופת "גרייס" של עד 60 ימים. במילים אחרות, לקבלן מותר לאחר בעד 60 ימים במסירת החזקה בדירה וזאת מבלי לפצות את הרוכש על תקופת איחור זו.
לעניין זה מדגיש כי מדובר ב-60 ימים נטו ולא 60 ימי עבודה וכד' (פעמים רבות ניתן לראות בהסכמים מול הקבלן שנרשם 60 ימי עבודה. הדבר אינו חוקי וחסר תוקף).
יחד עם זאת, במצב בו הקבלן מאחר במסירת החזקה בדירה מעל 60 ימים, הרוכש יהיה זכאי לקבל פיצוי רטרואקטיבית, עבור כל יום איחור החל מהיום הראשון לאיחור וזאת ללא הוכחת נזק.
למען הסר ספק, אבהיר שככל שהקבלן מאחר במסירת הדירה מעל 60 ימים הוא יצטרך לשלם פיצוי גם עבור 60 הימים הראשונים, ובעצם עבור כל יום איחור מעבר לתאריך המסירה החוזי שנקבע בהסכם בין הצדדים.
יודגש! הקבלן זכאי לאחר במסירת החזקה בדירה רק ב-60 יום מבלי לשלם פיצוי וכל תקופה ארוכה יותר (גם אם היא קבועה בהסכם בין הצדדים) מנוגדת לחוק ולא תקפה! ככל ויש עיכוב במסירת הדירה, החוק גובר על מה שנרשם בחוזה בין הצדדים, ולכן ניתן לתבוע את הקבלן ולדרוש פיצוי על האיחור גם אם הקבלן עומד במה שהוסכם בין הצדדים בחוזה ביניהם.
"*" אינדוקטור שדות חובה
אז מה הפיצוי שהחוק קובע?
החוק קובע כי פיצוי קבלן על איחור במסירת דירה לרוכש הדירה בגין איחור במסירת החזקה יהיה כדלקמן:
- עבור איחור של עד 8 חודשי איחור ממועד המסירה שנקבע בהסכם על הקבלן לשלם לרוכש פיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (עבור כל חודש).
- עבור איחור של מעבר ל-9 חודשי איחור ממועד המסירה שנקבע בהסכם על הקבלן לשלם לרוכש פיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (עבור כל חודש).
חשוב! החוק תוקן ואופן חישוב הפיצוי עבור חוזים שנחתמו החל מיולי 2023 שונה כלהלן:
- עבור איחור של עד 4 חודשי איחור ממועד המסירה שנקבע בהסכם על הקבלן לשלם לרוכש פיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה ללא הגדלת פיצוי (עבור כל חודש).
- עבור איחור של מעבר ל-5 חודשי איחור ועד ל-10 חודשי איחור ממועד המסירה שנקבע בהסכם על הקבלן לשלם לרוכש פיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (עבור כל חודש).
- עבור איחור של מעבר ל-10 חודשי איחור ממועד המסירה שנקבע בהסכם על הקבלן לשלם לרוכש פיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (עבור כל חודש).
מספר דגשים חשובים:
(*) על הקבלן לשלם את הפיצוי בתום כל חודש איחור בעד אותו החודש ולא בהתחשבנות במועד המסירה בפועל. הפיצוי בגין 60 ימי האיחור הראשונים ישולם בתום הימים הללו.
(*) בהסכם המכר שנערך מול הקבלן ניתן לקבוע הסדר אחר לגובה הפיצוי ו/או למועד שיחשב איחור במסירה. יחד עם זאת, הצדדים רשאים לקבוע אך ורק הסדר שמיטיב עם רוכש הדירה! כלומר, ככל וקיימת סתירה בין גובה הפיצוי הקבוע בחוק לבין גובה הפיצוי הקבוע בחוזה המכר עם הקבלן, יחול גובה הפיצוי הגבוה מבין השניים. כנ"ל לעניין מועד המסירה, ניתן להסכים עם הקבלן שאיחור מתחת ל-60 ימים יחייב בפיצוי – אך לא ניתן לקבוע שאיחור מעל ל-60 ימים לא יזכה את הרוכש בפיצוי.
(*) הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הקבלן לא יחוייב בפיצוי עפ"י חוק זה בגין איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת הקבלן ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.
(*) כאמור לעיל, החוק הוא קוגנטי. כלומר, לא ניתן להתנות על חוק זה אלא לטובת הקונה.
למרות שהחוק מחייב, קבלים רבים בוחרים שלא למלא אחר הוראותיו ומנצלים את חוסר הידע של רוכשי הדירות ואת פערי הכוחות ביניהם. הדבר נכון פי כמה כאשר נקשרים בחוזה עם הקבלן ללא מעורבתו של עו"ד נדל"ן מטעמכם כרוכשי הדירה.
מומלץ לא להתקשר בחוזה לרכישת דירה ללא עו"ד מקרקעין מטעמכם, וככל שקיבלתם הודעה על עיכוב במסירת הדירה מומלץ לפנות באופן מיידי לעורך דין נדל"ן המתמחה בתחום זה בכדי שיסייע לכם לעמוד על זכותכם ויסייע בקבלת הפיצוי המגיע לכם עפ"י חוק.
(!)האמור במאמר אינו מובא כתחליף לקבלת יעוץ משפטי של עורך דין והוא מהווה מידע כללי בלבד, אשר אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא. כל פעולה שנעשית ע"פ המידע והפרטים האמורים במאמר זה הינה על אחריות המשתמש בלבד. בכל מקרה, השימוש באמור במאמר זה אינו יוצר יחסי עו"ד לקוח בדרך כלשהי, בין משרד עו"ד סרוסי ושות' ובין המשתמש.
משרד עורכי דין סרוסי ושות' מתמחה בעסקאות מכר דירות ומספק ליווי ליווי משפטי מלא ללקוחותינו עד לסיום הרכישה בהצלחה.
לתיאום פגישת ייעוץ בחינם ללא התחייבות צרו קשר עוד היום בטלפון: 03-6017171 (ניתן לפנות גם בוואטסאפ בטלפון 055-6876752).
סרוסי ושות' משרד עורכי דין – מצויינות ללא פשרות.
