חוזה שכירות לדירה (2025)

טיב הסכם השכירות – התקשרות כתובה לשלום כולם:

נוסח חוזה השכירות והסעיפים הכלולים, או הלא כלולים, בו הוא חלק חשוב מאוד בתהליך שכירת הדירה. הסכם השכירות מגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של המשכיר והשוכר, הוא כלי התקשורת המרכזי ביניהם ובעצם משמש כמעין ספר הוראות וחוקים על פיו יש לפעול ואליו יש לגשת בכל מקרה של מחלוקות בין הצדדים.

נושאים חשובים להתייחסות בהסכם השכירות הם, בין היתר:

(*)פרטי ההסכם: יש לוודא כי הסכם השכירות כולל את פרטי הצדדים (שמות ופרטי יצירת קשר), כתובת הנכס, תקופת השכירות – לרבות תקופת אופציה אם קיימת, וכל פרט אחר הנחוץ לזיהוי וסטנדרטיזציה של ההסכם. הרבה פעמים אנשים מחפשים חוזה שכירות סטנדרטי או חוזה שכירות קצר 2 דפים, אך מדובר בפרקטיקה שגויה שכן כאמור חוזה שכירות שאינו מקיף יכול בעתיד להוביל לנזקים גדולים. 

(*)תנאי התשלום: על חוזה שכירות סטנדרטי לכלול את תנאי התשלום המדויקים, כולל סכומים, מועדי תשלום ושיטת התשלום (לדוגמה, העברה בנקאית או שיק).

(*)תנאי ביטול החוזה: יש לכלול בסכם השכירות את תנאי ביטול החוזה, הכוללים את הזמנים, הנוהל והתנאים שבהם כל צד יכול לבטל את ההסכם – אם הוסכם בין הצדדים על אפשרות שכזו כמובן.

(*)זכויות וחובות נוספות: בהסכם השכירות יש לכלול את הזכויות והחובות המיוחדות של המשכיר והשוכר, כגון רשימת הציוד והרהיטים הנשארים בדירה ועל מי חלה האחריות לתיקונם, הרשאה לביצוע שיפוצים ושיפורים, האחריות על תיקוני תקלות וליקויים והמועדים הקבועים לכך, הכנסת בעלי חיים בדירה ועוד.

(*)התנהלות בעת תקלות או ליקויים: יש להכליל בהסכם השכירות הוראות ברורות ופעולות לטיפול ותיקון תקלות וליקויים שעשויים להתרחש בדירה. כללי ההתנהלות יכללו לרוב דרישה לדיווח מיידי על תקלות, מועדי תיקון, רמת התיקון, והתמיכה הנדרשת מצד המשכיר במקרים בהם התיקון נמצא באחריותו.

(*)בטחונות: בהסכם השכירות רצוי להתייחס גם לנושא הבטחונות. זה כולל את הדרישה לערבים או ערבות בנקאית (או כל ערבות אחרת שתקבע בין הצדדים ומותרת עפ"י החוק) מצד השוכר, שמטרתם להבטיח את תשלום שכר הדירה ולספק הגנה למשכיר במקרים של נזק שנגרם על ידי השוכר או חובות שלא שולמו על ידו. הסכם השכירות יכלול גם תנאים נוספים, כגון הגבלות על השימוש בערבים או תנאיי החזרת הבטוחות בסיום החוזה. 
בהתייחסות לבטחונות, חשוב לוודא שההסכם מגן על זכויותיהם של השניים, המשכיר והשוכר. חשוב לפרט במדויק את הצעדים שניתן לנקוט, המועדים לכך, ההתראה שעל המשכיר לתת לשוכר בגין ההפרה ומימוש הבטחונות והחשוב מכל – יש לוודא שהדבר עומד בדרישות והוראות החוק.