מכירת דירה בגירושין: מכירת הדירה המשותפת לצד שלישי
מכירת דירה בגירושין היא מכירה של הדירה המשותפת לצד שלישי, כשבני הזוג נפרדים ומחליטים לא להשאיר אותה אצל אחד מהם. במכירה כזו יש שני מוכרים שהקשר ביניהם הסתיים או מסתיים. לכן, מלבד השאלות של כל מכירה (מחיר, חוזה ומסים), צריך לסגור גם איך מתנהלים מול הקונה כצד אחד, מה קורה עם המשכנתה, ואיך מתחלק הכסף.
מה כולל המדריך? מתי בוחרים במכירה ולא בהעברה לאחד מבני הזוג, מה לכתוב בהסכם הגירושין על המכירה, למה עורך דין אחד לשני בני הזוג, שלבי המכירה, המשכנתה, חלוקת הכסף ונאמנות, מס שבח ומס רכישה (כולל דוגמה), ומה עושים כשאחד מסרב למכור.
רוב הפניות אלינו מגיעות כשבני הזוג כבר החליטו למכור, לפני הסכם הגירושין או אחריו. מבחינת המכירה עצמה, למועד אין משמעות של ממש. מה שחשוב הוא שההחלטה סגורה, ושברור מראש מה כל אחד מקבל.
מכירת הדירה לצד שלישי שונה מהעברת דירה אגב גירושין, שבה הדירה עוברת לאחד מבני הזוג. העברה כזו, על פי פסק דין, אינה נחשבת מכירה ואין בה מס בעת ההעברה. מכירה לצד שלישי היא מכירה רגילה לכל דבר, עם כל המסים והשלבים של מכירת דירה. במדריך הזה עוסקים במה שמיוחד למכירה כשהמוכרים הם בני זוג שנפרדים.
הדירה בחלוקת הרכוש בגירושין: מכירה או העברה?
כשבני זוג נפרדים, הדירה היא בדרך כלל הנכס הגדול ביותר בחלוקת הרכוש. יש שתי דרכים עיקריות: אחד מבני הזוג נשאר עם הדירה ומשלם לשני את חלקו (או מקבל אותה כחלק מאיזון המשאבים), או שמוכרים אותה לצד שלישי ומחלקים את הכסף.
מכירה מתאימה בדרך כלל כשאף אחד מבני הזוג לא יכול או לא רוצה לקנות את חלקו של השני, כשאחד מהם לא יעמוד לבד בתשלומי המשכנתה, או כששניהם צריכים את הכסף כדי לקנות דירה חדשה. היא גם מנתקת את התלות הכלכלית ביניהם: אחרי המכירה כל אחד מתחיל מחדש, בלי נכס משותף.
כשהדירה נשארת אצל אחד מבני הזוג, ההעברה נעשית לפי הסכם הגירושין ויש לה כללים אחרים לגמרי, גם במס. על כך במאמר העברת דירה אגב גירושין. בטבלה, ההבדלים העיקריים:
| מכירה לצד שלישי | העברה לאחד מבני הזוג | |
|---|---|---|
| מה קורה לדירה | נמכרת לקונה מבחוץ | עוברת לאחד מבני הזוג |
| מס שבח | חל על כל מוכר על חלקו, אלא אם יש פטור | אין בעת ההעברה (נדחה למכירה הבאה) |
| מס רכישה | משלם הקונה | אין |
| המשכנתה | נפרעת מכספי המכירה | נשארת, ובן הזוג המקבל צריך את הסכמת הבנק |
| הכסף | מתחלק בין בני הזוג לפי ההסכם | מי שמקבל את הדירה משלם לשני את חלקו, אם סוכם |
| אחרי העסקה | אין יותר נכס משותף | לאחד יש דירה, ולשני כסף או נכס אחר |
מתי מוכרים: לפני הסכם הגירושין או אחריו
אפשר למכור את הדירה בכל שלב: לפני שנחתם הסכם הגירושין, תוך כדי ההליך, או אחרי שההסכם אושר. מבחינת עסקת המכר עצמה, למועד אין משמעות של ממש: הדירה רשומה על שם שני בני הזוג, ושניהם חותמים על חוזה המכר כמוכרים.
מה שכן חשוב: כשההסכמה למכור ולחלק את הכסף כתובה בהסכם גירושין שעוד לא אושר, כדאי לוודא ששני בני הזוג מחויבים למכירה כבר עכשיו, ולא רק אחרי האישור. ואם מחכים לאישור ההסכם בבית המשפט לפני שחותמים מול קונה, צריך להביא זאת בחשבון בלוח הזמנים.
גם לעניין המס המועד משנה רק במקרים מסוימים, בעיקר כשלאחד מבני הזוג יש דירה נוספת, כפי שנסביר בהמשך.
מה לכתוב בהסכם הגירושין על מכירת הדירה
אין חובה לכתוב את המכירה בהסכם הגירושין: אם הדירה נמכרה לפני שההסכם אושר, אין לכך עוד משמעות בהסכם. אבל כשהמכירה עוד לפניכם וההסכם בהכנה אצל עורך הדין לענייני משפחה, כדאי שיקבע גם איך המכירה תתבצע, כדי שלא יתעוררו מחלוקות באמצע הדרך, מול קונה שמחכה. אלה הנושאים שכדאי להתייחס אליהם:
מחיר, שמאי ומתווך
לא מומלץ לקבוע בהסכם מחיר מינימלי קשיח. לא פעם המחיר שנקבע גבוה ממחיר השוק, אין קונים, וצד אחד לא מסכים לרדת מתחת למה שסוכם, כך שבני הזוג נשארים תקועים. עדיף לקבוע איך מחליטים על המחיר: למשל לפי שמאי מקרקעין מוסכם או לפי ההצעות שמתקבלות בפועל, ומה עושים אם הדירה לא נמכרת בתוך תקופה מסוימת. כדאי לקבוע גם אם עובדים עם מתווך ועם מי.
לוח זמנים ומי מטפל
תוך כמה זמן מנסים למכור, מה קורה אם הדירה לא נמכרת בתקופה הזו (למשל הורדת מחיר מוסכמת), ומי מטפל במכירה מול הקונים ומול עורך הדין שלהם. כשעורך דין אחד מייצג את שני בני הזוג, ההסכם יכול לקבוע זאת מראש.
חלוקת הכסף ונאמנות
איך מתחלקת התמורה: בחלקים שווים או לפי האיזון שסוכם, מה מנכים לפני החלוקה (המשכנתה, דמי התיווך, המסים ושכר הטרחה), והאם הכסף מועבר ישירות לכל אחד או קודם לחשבון נאמנות. על כך בהרחבה בהמשך.
מה קורה אם אחד לא משתף פעולה
סעיף קצר שקובע מה עושים אם אחד מבני הזוג מסרב לחתום על חוזה עם קונה שעומד בתנאים שסוכמו, או מעכב את המכירה. סעיף כזה חוסך הליכים בהמשך.
רוצים שנבדוק את סעיפי המכירה בהסכם?
כדאי לעשות זאת לפני החתימה. ספרו לנו בכמה מילים במה מדובר, או שלחו את טיוטת ההסכם, ונחזור אליכם.
עורך דין אחד לשני בני הזוג
במכירת הדירה, לשני בני הזוג יש אינטרס משותף מול הקונה: למכור במחיר הטוב ביותר, בתנאים בטוחים, ולקבל את הכסף בזמן. לכן ברוב המקרים עדיף שעורך דין אחד ייצג את שניהם. זה חוסך שכר טרחה כפול, מונע מצב שבו שני עורכי דין מושכים לכיוונים שונים מול אותו קונה, ומקצר את המשא ומתן.
עורך הדין חייב לשמור על האינטרסים של כל אחד מבני הזוג. לכן ייצוג משותף מתאים כששניהם מסכימים לו, והמחלוקות ביניהם כבר הוסדרו בהסכם הגירושין או נמצאות בטיפול של עורכי הדין לענייני משפחה. כשהסכסוך חריף מאוד ובני הזוג לא רוצים להיות מיוצגים יחד, אפשר לייצג רק אחד מהם, ולשני יהיה עורך דין משלו.
שלבי מכירת הדירה בגירושין
מבחינת השלבים, מכירה בגירושין דומה למכירה רגילה. ההבדל הוא שכל החלטה מתקבלת על ידי שניכם:
- החלטה והסכמה: ההחלטה למכור, ורצוי גם הדרך שבה המכירה תתבצע, נכתבות בהסכם הגירושין או בהסכמה בין בני הזוג.
- בדיקת הזכויות: הפקת נסח טאבו עדכני, ובדיקה של המשכנתה, ההערות והעיקולים שרשומים על הדירה.
- תכנון המס: בדיקה אם המכירה פטורה ממס שבח, ומה המשמעות לכל אחד מבני הזוג, במיוחד אם אחד מהם מתכנן לקנות דירה חדשה.
- שיווק ומשא ומתן מול קונים, לפי המחיר והתנאים שסוכמו.
- חוזה המכר: שני בני הזוג חותמים כמוכרים, והחוזה קובע לאן מועבר כל תשלום.
- דיווח לרשות המסים והסדרת מס השבח, ככל שחל.
- פירעון המשכנתה ומסירת הדירה: המשכנתה נפרעת מכספי הקונה, הדירה נמסרת, ויתרת הכסף מועברת לבני הזוג לפי ההסכם.
משך הזמן דומה למכירה רגילה, ותלוי בעיקר במימון של הקונה ובמועד הפינוי שבני הזוג רוצים לתת. אם מחכים לאישור הסכם הגירושין בבית המשפט לפני החתימה, צריך להביא גם את זה בחשבון. להרחבה על השלבים: תהליך מכירת דירה.
המשכנתה במכירת דירה בגירושין
ברוב המקרים המשכנתה על הדירה רשומה על שם שני בני הזוג. במכירה היא נפרעת מהכסף של הקונה: לפני החתימה מבקשים מהבנק מכתב כוונות, שמפרט את יתרת ההלוואה ומתחייב לבטל את המשכנתה כשהיתרה תשולם, והקונה משלם את היתרה ישירות לבנק מתוך התמורה.
רק מה שנשאר אחרי פירעון המשכנתה מתחלק בין בני הזוג. מכיוון ששניהם לווים, פירעון ההלוואה משחרר את שניהם ממנה. עמלת הפירעון המוקדם, אם יש, מתחלקת לרוב בין בני הזוג בחלקים שווים, כמו שאר הוצאות המכירה, וכדאי לבקש מהבנק את הסכום מראש.
חלוקת הכסף מהמכירה
ברוב המכירות הכסף מועבר ישירות לכל אחד מבני הזוג, לפי החלוקה שנקבעה בהסכם: חוזה המכר קובע לאיזה חשבון מועבר כל תשלום, וכל אחד מקבל את חלקו בלי תלות בשני.
כשיש חובות, עיקולים או מס גבוה, מקובל להעביר את כל הכסף קודם לחשבון נאמנות. מהנאמנות משולמים החובות, המסים וההוצאות, ומה שנשאר מועבר לבני הזוג בסוף. כך מצמצמים את מרווח הבעיות והמחלוקות בעתיד.
עיקולים וחובות על הדירה
עיקול, הערה או חוב שרשומים על הדירה צריכים להיות מסולקים כדי שהקונה יקבל אותה נקייה. מאחר שבני הזוג היו נשואים, החובות הם לרוב משותפים, והם משולמים מתוך כספי המכירה לפני החלוקה, לעיתים דרך הנאמנות. לכן חשוב לבדוק את הנסח עוד לפני שמסכמים כמה כל אחד יקבל.
מס שבח ומס רכישה במכירת דירה בגירושין
האם כל אחד מבני הזוג מוכר בנפרד?
לפי סעיף 49(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, לעניין הפטור על דירת מגורים, אדם ובן זוגו נחשבים מוכר אחד, למעט בן זוג שגר דרך קבע בנפרד. ברוב המכירות בגירושין אין לכך השפעה: כשהדירה המשותפת היא הדירה היחידה של שניהם, המכירה יכולה להיות פטורה גם כששניהם נחשבים מוכר אחד. וכשלשניהם יש דירה נוספת, הפטור לדירה יחידה לא יחול, בין שמדווחים יחד ובין שבנפרד.
השאלה חשובה כשלאחד מבני הזוג יש דירה נוספת על שמו בלבד. כמוכר אחד, הדירה המשותפת אינה דירה יחידה, ושניהם עלולים לאבד את הפטור. אם בן הזוג השני מוכיח שהוא כבר גר דרך קבע בנפרד, או שהתקיימה ביניהם הפרדה רכושית אמיתית, הזכאות שלו נבחנת בנפרד. זה לא קורה מעצמו: רשות המסים בודקת את הנסיבות, ומגורים נפרדים לתקופה קצרה בלבד אינם מספיקים. אחרי שהסכם הגירושין אושר וכל אחד קיבל את הנכסים שלו, ההפרדה ברורה, והזכאות של כל אחד נבחנת בנפרד. לכן, כשלאחד מבני הזוג יש דירה נוספת, כדאי לבדוק את המס לפני שמחליטים מתי למכור.
פטור לדירה יחידה
מכירה של דירת מגורים יחידה פטורה ממס שבח לפי סעיף 49ב(2) לחוק, כשמתקיימים התנאים: הדירה שימשה בעיקר למגורים, הייתה בבעלות המוכרים לפחות 18 חודשים, והם לא מכרו דירה אחרת בפטור כזה ב-18 החודשים שקדמו למכירה. לפטור יש גם תקרת שווי, שמתעדכנת מדי שנה. כשאין זכאות לפטור, כל אחד משלם מס שבח על השבח שבחלק שלו. להרחבה: מיסוי מקרקעין.
בני זוג קנו דירה יחד בשנת 2014 ב-1,600,000 ש"ח, ונשארה עליה משכנתה של 600,000 ש"ח. בשנת 2026, בזמן הגירושין, הם מוכרים אותה ב-2,800,000 ש"ח. זו הדירה היחידה של שניהם, והיא בבעלותם יותר מ-18 חודשים, ולכן המכירה פטורה ממס שבח.
מהתמורה נפרעת המשכנתה, ונשארים 2,200,000 ש"ח. אם ההסכם קובע חלוקה שווה, כל אחד מקבל 1,100,000 ש"ח, לפני דמי תיווך ושכר טרחה.
הדוגמה להמחשה בלבד, במספרים מעוגלים. החיוב בפועל נקבע לפי נתוני העסקה ביום המכירה.
מי שקונה דירה חדשה לפני שהדירה המשותפת נמכרה
מי שקונה דירה חדשה כשעדיין יש לו חלק בדירה המשותפת, נחשב לעניין מס רכישה בעלים של דירה נוספת, ולכן מס הרכישה שלו גבוה יותר. אם החלק בדירה הקודמת נמכר בתוך התקופה שקובע החוק, היום 24 חודשים מרכישת הדירה החדשה, אפשר לשלם מס רכישה כמו על דירה יחידה. התקופה השתנתה בעבר, ולכן כדאי לבדוק אותה לפי מועד הרכישה.
ההמלצה שלנו: למכור לפני שקונים. כך בני הזוג נפרדים באמת, וכל אחד קונה את הדירה הבאה שלו בלי תלות בשני ובלי לחץ של מועדים.
היטל השבחה
היטל השבחה משולם במכירה רק אם חל על הנכס היטל כזה ועוד לא שולם, כמו בכל מכירה. אם יחול, בני הזוג נושאים בו יחד, כבעלים משותפים של הדירה.
כשאחד מבני הזוג מסרב למכור
לרוב, השאלה מה קורה אם אחד מבני הזוג לא רוצה למכור מוסדרת בהסכם הגירושין. כשההסכם לא מתייחס לכך, כל אחד מהשותפים בדירה זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בה, לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, ולהגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין.
כשמדובר בדירת המגורים של בני הזוג ויש להם ילדים קטינים, סעיף 40א לחוק המקרקעין קובע שבית המשפט לא יורה על מכירת הדירה עד שיימצא הסדר מגורים מתאים לילדים ולהורה שהם אצלו. זה לא מונע מבני הזוג להסכים ביניהם על המכירה: ההוראה חלה רק כשבית המשפט צריך להורות עליה.
למה חשוב עורך דין מקרקעין מנוסה במכירה בגירושין
מכירת דירה היא עסקה גדולה בכל מצב. בגירושין נוספים לה שני מוכרים שהיחסים ביניהם מתוחים, לוח זמנים שתלוי בהליך המשפחתי, וכסף שצריך להתחלק בצורה מדויקת. עורך דין מקרקעין שמכיר את המצבים האלה יודע לשמור על העסקה גם כשבני הזוג לא מסכימים על כל פרט:
- חוזה שמגן על שני המוכרים: לוח תשלומים, בטוחות ומועד מסירה, כך שהדירה לא עוברת לפני שהכסף מובטח.
- חלוקה מדויקת של הכסף: מי מקבל כמה, לאיזה חשבון, ומה משולם לפני כן, כמו המשכנתה, החובות והמסים.
- תכנון המס לשני בני הזוג, כולל לקראת הדירה הבאה של כל אחד.
- תיאום עם עורכי הדין לענייני משפחה, כדי שמה שנכתב בהסכם הגירושין יתאים למה שקורה בעסקה.
- קול אחד מול הקונה, גם כשבני הזוג לא מדברים ביניהם.
להרחבה על הליווי בעסקאות מכר: עורך דין מקרקעין, ועל שלבי המכירה עצמה: תהליך מכירת דירה.
טעויות נפוצות במכירת דירה בגירושין
רוב הבעיות שאנו פוגשים במכירה בגירושין נוצרות לפני שהקונה בכלל מגיע. אלה הנפוצות שבהן:
- לחתום עם קונה לפני שבני הזוג סגרו ביניהם את המחיר ואת החלוקה, ואז להתווכח מול קונה שמחכה.
- לקנות דירה חדשה לפני שהדירה המשותפת נמכרה, בלי לבדוק את מס הרכישה ואת המועדים.
- להניח שכל אחד יקבל פטור משלו ממס שבח, בלי לבדוק אם בני הזוג עדיין נחשבים מוכר אחד, במיוחד כשלאחד מהם יש דירה נוספת.
- לחלק את הכסף לפני שהחובות והמסים שולמו, במקום להעביר אותו לנאמנות כשצריך.
- לא לבדוק את הנסח, ולגלות עיקול או הערה על הדירה רק כשהקונה כבר בדרך.
- לקבוע בהסכם מחיר מינימלי קשיח, שמתברר כגבוה ממחיר השוק, ולהישאר בלי קונים ובלי דרך לרדת במחיר.
ליווי במכירת דירה בגירושין
במשרד סרוסי ושות' אנו מלווים מכירה של דירות בגירושין, ובדרך כלל מייצגים את שני בני הזוג יחד כמוכרים. את הסכם הגירושין עצמו אנו לא עורכים: אנו עובדים לצד עורכי הדין לענייני משפחה, ואפשר לפנות אלינו כבר כשההחלטה למכור מתגבשת, כדי שסעיפי המכירה בהסכם יתאימו לעסקה.
אנו בודקים את מצב הזכויות והמשכנתה, מתכננים את המס לשני בני הזוג, מנהלים את המשא ומתן ואת חוזה המכר מול הקונה ועורך הדין שלו, מדווחים לרשות המסים, ומוודאים שהכסף מגיע לכל אחד מבני הזוג לפי מה שסוכם, ישירות או דרך נאמנות. אנו מלווים מכירות כאלה בכל הארץ.
שאלה על מכירת דירה בגירושין?
כתבו לנו באיזה שלב אתם, ואם כבר יש קונה או הסכם גירושין. נחזור אליכם.
שאלות נפוצות על מכירת דירה בגירושין
לא מצאתם תשובה? כתבו לנו ונחזור אליכם.
אפשר למכור את הדירה לפני שהגירושין הסתיימו?
כן. אפשר למכור בכל שלב, לפני הסכם הגירושין או אחריו, ושני בני הזוג חותמים על חוזה המכר כמוכרים. אם מחכים לאישור ההסכם בבית המשפט לפני החתימה, צריך להביא זאת בחשבון בלוח הזמנים מול הקונה.
עורך דין אחד יכול לייצג את שני בני הזוג במכירה?
כן, וברוב המקרים זה עדיף: לשניהם אינטרס משותף מול הקונה, וזה חוסך כסף ומונע מחלוקות מיותרות. כשהסכסוך חריף מאוד ובני הזוג לא רוצים ייצוג משותף, כל אחד יכול להיות מיוצג בנפרד.
מה קורה עם המשכנתה כשמוכרים את הדירה בגירושין?
היא נפרעת מכספי הקונה: הבנק מוציא מכתב כוונות עם יתרת ההלוואה, והקונה משלם אותה ישירות לבנק. רק מה שנשאר מתחלק בין בני הזוג, ופירעון ההלוואה משחרר את שניהם.
איך מתחלק הכסף מהמכירה?
לפי מה שנקבע בהסכם, אחרי פירעון המשכנתה וההוצאות. ברוב המקרים כל אחד מקבל את חלקו ישירות לחשבון שלו, לפי מה שנקבע בחוזה המכר.
מתי הכסף עובר לחשבון נאמנות?
כשיש חובות, עיקולים או מס גבוה. הכסף מועבר קודם לנאמנות, משם משולמים החובות והמסים, ומה שנשאר מועבר לבני הזוג בסוף.
כל אחד מבני הזוג משלם מס שבח בנפרד?
כל אחד מדווח על החלק שלו. לעניין הפטור לדירה יחידה, בני זוג נחשבים מוכר אחד, אלא אם אחד מהם גר דרך קבע בנפרד. ברוב המקרים זה לא משנה את התוצאה, אבל כשלאחד מבני הזוג יש דירה נוספת, כדאי לבדוק זאת לפני המכירה.
אפשר לקבל פטור ממס שבח על דירה יחידה במכירה בגירושין?
כן, אם זו הדירה היחידה ומתקיימים התנאים שבחוק, כמו בכל מכירה. אם לשני בני הזוג יש דירה נוספת, הפטור לדירה יחידה לא יחול.
מה קורה במס רכישה אם אחד מאיתנו קונה דירה חדשה לפני שהדירה נמכרה?
מי שעדיין יש לו חלק בדירה המשותפת נחשב בעלים של דירה נוספת. אם החלק נמכר בתוך התקופה שקובע החוק (היום 24 חודשים מהרכישה), אפשר לשלם מס רכישה כמו על דירה יחידה. לכן אנו ממליצים למכור לפני שקונים.
מה עושים אם בן הזוג מסרב למכור?
קודם בודקים מה נקבע בהסכם הגירושין. אם אין בו התייחסות, אפשר להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין.
בית המשפט יכול לעכב את המכירה בגלל הילדים?
כן. כשבית המשפט צריך להורות על מכירת דירת המגורים של בני זוג עם ילדים קטינים, הוא לא יורה על ביצועה עד שיימצא הסדר מגורים מתאים לילדים. בני הזוג עצמם יכולים להסכים על המכירה בלי קשר לכך.
מי קובע את מחיר הדירה?
בני הזוג, יחד. במקום מחיר מינימלי קשיח, עדיף לקבוע את הדרך להחליט על המחיר, למשל לפי שמאי מקרקעין מוסכם או לפי ההצעות שמתקבלות. כשהעניין מגיע לבית המשפט, הוא ממנה שמאי בעצמו.
מה ההבדל בין מכירת הדירה לבין העברה אגב גירושין?
במכירה הדירה עוברת לקונה מבחוץ, וזו מכירה רגילה עם כל המסים שלה. בהעברה אגב גירושין הדירה עוברת לאחד מבני הזוג לפי פסק הדין, ואין בה מס בעת ההעברה. להרחבה: העברת דירה אגב גירושין.
כמה זמן לוקחת מכירת דירה בגירושין?
בערך כמו מכירה רגילה. זה תלוי בעיקר במימון של הקונה ובמועד הפינוי שבני הזוג רוצים לתת, ואם מחכים לאישור הסכם הגירושין, גם בזמן עד האישור.
חשוב לדעת: האמור במאמר אינו תחליף לייעוץ משפטי של עורך דין. הוא מידע כללי בלבד, ואין להסתמך עליו כייעוץ משפטי מחייב. כל פעולה על פי המידע במאמר היא באחריות המשתמש בלבד, והשימוש בו אינו יוצר יחסי עורך דין ולקוח בין משרד סרוסי ושות' לבין המשתמש.
עו"ד רוני סרוסי
חבר לשכת עורכי הדין משנת 2015, ועוסק מאז בדיני מקרקעין ובמיסוי נדל"ן: עסקאות מכר וקנייה של דירות, ובהן מכירת דירה בגירושין, כששני בני הזוג הם המוכרים, וכן העברה ורישום של זכויות אגב גירושין. מלווה את המכירה מהמשא ומתן ועד שהכסף מגיע לכל אחד מבני הזוג.
- ייצוג שני בני הזוג כמוכרים, מול הקונה ועורך הדין שלו
- ניסוח חוזה המכר, חלוקת התמורה ונאמנות כשצריך
- דיווח לרשות המסים ותכנון המס של כל אחד מבני הזוג
מה הלקוחות כותבים
המלצות אמיתיות של לקוחות, כפי שנכתבו בגוגל ובפייסבוק.
במקרה הגעתי אליו לפני כמה חודשים לטיפול בחוזה רכישה מסובך מקבלן, פתר לי הכל במהירות, התנהלות מקצועית יסודית ברמה מאוד גבוהה, גם לאחר הרכישה עזר לי בהחזרי מס שלא קשורים לעסקה בנדיבות רבה, באמת 10/10
לאחר פטירתה של אמי היקרה, נעזרנו בשירותיו המצויינים של עו״ד רוני סרוסי, להוצאת צו ירושה, שיחרור כספים, רישום בטאבו על שם היורשים, ובהמשך טיפול במכירת הדירה. לאורך כל הדרך הטיפול היה מקצועי מאד, אמין, מהיר, נגיש להסברים, ותמיד בנחת רוח ובנועם. [...]
הגעתי דרך האתר שלהם כי חיפשתי משהו מאוד מאוד ספציפי בתחום הרשאות במס הכנסה. [...] אחרי שיחה ראשונית בוואטסאפ עם רוני הוא הרגיע אותי שהעניין יטופל בתוך כמה ימים. 24 שעות אחרי הכל כבר סודר. גיליתי עורך דין יסודי, אמפתי והכי חשוב מקצועי. ממליצה מאוד!!!
עו"ד רוני סרוסי טיפל עבורנו בהוצאת צו ירושה ובעריכת צוואה ברגישות, במקצועיות ובמסירות יוצאת דופן. לאורך כל התהליך רוני דאג להסביר בסבלנות ובבהירות כל שלב ושלב, מה שהשרה המון שקט נפשי וביטחון ברגעים לא פשוטים. [...] תודה רבה על ליווי מופתי!
עו"ד רוני סרוסי הקדיש זמן לרקע לעיסקה וטיפל בה במיקצועיות מעולה ובזמן קצר, אנחנו מאוד ממליצים על שירותיו ועל משרד זה.
[...] כבר מהרגע הראשון שפניתי אליו הרגשתי שאני בידיים טובות. לאורך כל הדרך הוא היה קשוב, סבלני, זמין ומקצועי מאוד. הוא הסביר כל שלב בצורה ברורה, נתן תחושת ביטחון אמיתית וליווה אותי במסירות עד לסיום הטיפול. [...]
ממליץ בחום על רוני, ליווה אותנו לאורך הדרך בתהליך רכישת הדירה, מקצועי, סבלני ואדיב
זכינו לקבל שירות מקצועי, אדיב, עם חיוך והמון סבלנות ובעיקר, זכינו להכיר אדם הגון, ישר שנכנס ללב. אשריך איש יקר, ותודה ענקית!
נשמח ללוות גם אתכם
ספרו לנו בקצרה במה מדובר ונחזור אליכם לשיחה ראשונית, ללא עלות וללא התחייבות.
- טלפון03-6017171
- וואטסאפ055-6876752
- דוא"לoffice@sarusi-law.co.il
- כתובתרפפורט 3, כפר סבא
"*" אינדוקטור שדות חובה
